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7月6日晚间,中国海外发展(00688.HK)发布未经审核运营数据,6月中国海外系列公司(包含中海宏洋)实现销售金额约331.99亿元,同比下降23.6%;销售面积为138.16万平方米,同比下降24.9%。
今年前6个月,中国海外系列公司累计销售金额约1801.76亿元,累计销售面积804万平方米,分别同比增加30.1%及28.3%。
土地储备方面,6月中国海外发展(连同其附属公司)在北京、四川成都、广东广州、深圳、天津、吉林长春、河北石家庄及福建厦门共收购了九幅地块,应占楼面面积约131.13万平方米,其中一幅地块将会以合作模式发展;公司应付的土地出让金约300.42亿元。
最贵的一宗为6月30日获得的位于深圳的南山区沙河街道T207-0060宗地,中国海外展举牌151次,以封顶价125.32亿元+自持58500平方米的代价竞得。
今年上半年,中国海外发展收购的土地累计应占楼面面积约187.85万平方米,累计应付的土地出让金约377.32亿元。
此外,6月,中海宏洋在安徽省合肥市收购了一幅地块,应占楼面面积约18.45万平方米,应付的土地出让金约20.37亿元。上半年,中海宏洋累计新增总楼面面积47.11万平方米,总土地价格35.46亿元。
依次推算,上半年,中国海外系列公司(包括中海宏洋)新增权益土地储备(楼面面积)234.96万平方米,应支付的权益土地款约412.78亿元。
在房企评级普遍下调的背景下,7月5日,惠誉确认中国海外发展的长期发行人违约评级(IDR)、高级无抵押评级以及该公司担保的高级无抵押票据的评级为“A-”。发行人违约评级的展望稳定。
惠誉相信中国海外发展可以将杠杆率(净债务/净房地产资产)维持在30%左右。中国海外发展的杠杆率从2021年的26%上升至2022年的31%,主要是由于销售额大幅下降,而土地和建筑支出下降幅度较小。
截至2022年底,中国海外发展约37%的债务为离岸借款,其中22%来自港元银行贷款,14%来自高级美元票据。
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