花地湾楼盘之间的竞争，越来越激烈了。

大家都知道，以前的花地湾，可以说是万科一家独大，其首发项目万汇天地·金域曦府，在很长一段时间内，都是大家置业花地湾的主流选择，现已基本清盘。

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2023年1-6月广州TOP10热盘，金域曦府在列 图源：广州中原研究发展部

随后，万科还推出了万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭两盘，同样备受购房者关注。

今年，中海、保利先后在万汇天地周边各拿下了一宗涉宅地，目前这两宗地块的相关规划均已出炉，涉及项目或在今年内亮相市场。

再加上不远处的保利锦上印等项目，整个片区进入了多盘混战的局面。

来看看万科、保利、中海旗下的几个盘，毕竟它们挨得实在太近了。

如上图所示，保利蕙兰苑项目、中海紫兰苑项目中间隔着东漖新村小区和商业楼，保利蕙兰苑项目正对万汇天地·瑧园，再过去即万汇天地·朗庭。中海紫兰苑项目则正对由万科配建的省实花地湾校区，旁边是万汇天地·金域曦府，斜对面是花地湾生活馆。

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目前，万汇天地·金域曦府已基本清盘，还剩下一些尾货，涉及建面约75-135㎡二至四房，约5-6万元/㎡。

万汇天地·瑧园于今年4月开卖，现主推建面约110-168㎡四房，约6-7万元/㎡。

万汇天地·朗庭已对外开放，预计在8月底、9月初开盘，主推建面约82-103㎡三至四房，吹风5-6万元/㎡。

保利蕙兰苑项目是该片区中容积率较低的一个盘，舒适度自然也会比较高。

|保利蕙兰苑项目规划示意图

项目共规划4栋32层的住宅，均为两梯五户的设计，另西侧规划有一所9班幼儿园，且在1A栋和B栋设置有底商。

项目的定位，是刚需，产品面积段或在75-90㎡。结合近两年保利的产品特色，应该也是高实用率的。而且，每一套房不是南向，就是可望滨水公园，很是吸引人。有消息传出，该项目或在10月开放营销中心。

相对比保利蕙兰苑项目，中海紫兰苑项目的位置比较好，距离地铁、学校、医院等都比较近，不过其有个明显的硬伤，即地块被地铁1号线横穿。（PS:地铁1号线以西塱站（室外站）为起点往北，途径坑口站（室外站），在开往花地湾站（室内站）的途中从地面转入地下（也就是紫兰苑项目地块附近））

LW16地块即紫兰苑地块，为地铁1号线横穿而过

|位于地铁1号线西侧的紫兰苑地块规划示意图

被地铁1号线切分的东西地块，东地块规划未出，应该是做商业。此前的地块出让条件，曾要求需配建建面不少于8500㎡的商业商务物业，及651平㎡绿地。

西地块规划已确定，做纯住宅，涉及3栋楼，每栋楼都为43层高，产品定位或为刚需、刚改，面积段约在80-120㎡，大概率也是高使用率的。

其中，1#、3#的北向单位能看到小区绿地，高层单位还能看到花地河景。3#，也是较靠近地铁1号线轨道区域的，应该会作为首发楼栋，以惊喜价售出。

看花地湾片区，其是芳村地区发展较早的区域，地铁1号线途经于此，设有花地湾站和坑口站，生活气息较为浓厚。

作为广州城市发展的源头之一，花地湾同时拥有1700多年的花市传统，是老广买花鸟虫鱼必去之地，是一张无可替代的广府文化名片。

单单这两点，已是许多片区都无法比拟的。

再往更大范围看，花地湾片区率属于白鹅潭商圈，与白鹅潭核心区、聚龙湾组成“黄金三极”。

|图源：网络

其中，白鹅潭核心区定位为企业总部聚集区、轨道交通枢纽区、城市形象展示区，是整个商圈的门面担当。

聚龙湾定位为商业中心区，太古里、太古汇正在加速建设中，前途不可限量。

花地湾定位为高质量综合住区，将承接白鹅潭总部企业精英人士的居住需求，实现“人-产-城”的深度融合。

过去，花地湾片区的热度不算太高。2017年，万科拿下了位于花地大道两侧约1平方公里的广信花地湾地块。为了充分利用好这一地块，万科携手全球顶尖国际团队KPF、Sasaki、日建等，将以全球化视野焕新花地湾城市面貌，倾力打造集总部办公、精品酒店、文化创意、品质居住多元配套为一体的活力大城。

|万科花地湾一平方公里效果示意图 图源：网络

高水平规划、高标准设计打造下，万科花地湾项目，即万汇天地成为广州中心城区炙手可热的大盘。

现如今，花地湾片区，已聚集了万科、中海、保利、保利置业等品牌房企，未来的开发进度，将会进一步加快。

购房者的选择空间也更大了。如上述提到的几个楼盘，位置相近，但也有所不同。

瑧园、朗庭等项目虽距离地铁站较远，但由于万汇天地的整体开发，包括瑧园、朗庭、金域曦府在内的项目在商业配套等方面，都会有明显优势。

像万汇天地还规划了天空花麓，即通过空中连廊，将花地湾众多地块的业主居民引到中心的18万㎡商业MALL。未来，万汇天地依旧会是许多人关注的焦点。

而保利蕙兰苑项目、中海紫兰苑项目中，前者容积率较低，产品舒适度会高一些，且规划有一所9班幼儿园。后者则规划有一定体量的商业。但要想享受较全面的商业配套，两者还得依赖于万汇天地。

接下来，中海紫兰苑项目、保利蕙兰苑项目要想与万汇天地错位竞争，就要看拿出怎样的产品了？

大家买房，会怎么选呢？