都2021年了，北京房价还是东富西贵，南贫北贱的格局吗？[熊吉][熊吉][熊吉]

近日，今日头条幸福里发布了2020年12月北京二手房房价地图和一手新房房价地图，从整体地图分布格局看，西城区和东城区的房价依然是最高一档天花板一般的存在，西城区二手房和新房的房价分别为117034元/平米和60312元/平米，东城区二手房和新房的房价分别为104903元/平米和109346元/平米，此外海淀区由于众多学区房的存在，二手房和新房房价也都在8万元/平米以上。

另外从二手房房价环比情况来看，全北京共有三个区二手房价环比下跌，分别是东城区、昌平区和怀柔区。从新房房价环比情况来看，北京房价下跌的区域就多了，东城，朝阳，大兴，房山，门头沟，昌平，怀柔，延庆共8个区域新房房价环比下跌，而且像东城，朝阳和门头沟的跌幅都在30%以上。

(资料图片仅供参考)

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#北京头条#楼市日报：2月8日，周二。二手房挂牌均价继续下跌，新房楼盘大多延续优惠政策。

北京二手房挂牌均价58603元，环比下跌41元。昨天，二手房网签112套。

16个区县中，挂牌均价环比上涨的只有7个，涨幅较大的是西城、朝阳、海淀三个区，怀柔、平谷、延庆三兄弟稍微涨了些，不知道和冬奥会有没有关系。最特别的就是丰台区，已经连续5个月上涨了，幅度虽然不大，但是一直在涨。

挂牌均价下跌的9区县里，昌平、通州、大兴、房山跌幅较大，而且是连续三个月都在下跌。

大家看完这个是不是知道哪个区更抗跌了。最新出的政策会不会继续打压教育高地的房价，还要看具体落实情况，毕竟城区里已经是满员状态了。

新房市场，昨天认购105套，网签30套。

今天收集了一些信息，市面上公开销售的大部分楼盘都是延续了去年的优惠政策，基本没什么调整。只有次渠那边的楼盘想涨价。

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#北京头条#楼市日报：1月8日，周六，共产权房拉低新房均价，二手房挂牌均价连涨7天。

北京新房成交均价61259元，环比下降18%。

期房市场，住宅认购58套，网签94套。

现房市场，住宅认购39套，网签65套。

北京共有36个新房项目有网签数据，环比减少6个，住宅前五名：

第一名：学府壹号院，15套，均价90152元。

第二名：中交富力雅郡，11套，均价18049元。

第三名：新城熙红印，9套，均价57554元。

第四名：和光瑞府，7套，均价62483元。

第五名：悦谷新城家园，7套，均价20039元。

二手房市场，住宅挂牌均价58637元，环比上涨56元，网签116套。

点评：周六，新房市场因为整体网签量下降，加上低价位的延庆和怀柔共有产权房，导致成交均价下滑。保障房的数据意义就在于此。

二手房市场，挂牌均价继续上涨，和12月份的58740元均价只差103元，照这个趋势发展下去，最多两天就能赶上。涨幅比较大的区域有：朝阳的小红门、海淀的小西天、东城的朝阳门内、西城的车公庄等。

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顶级教育，普通人也可以考虑。人大附北京校区目前已达11个，分别为：#大厂潮白新城# #环京楼市#

人大附中分校；人大附中二分校；人大附中朝阳学校；人大附中朝阳分校；人大附中西山学校；人大附中翠微学校；人大附中延庆分校；人大附中通州校区；人大附中丰台学校；人大附中航天城学校；人大附中北京经济开发区实验

小编通过二手房网站查询了人大附各个校区周边房价，详细如下图所示：

目前北京城区内人大附周边房价最低也在7万+水平，如果购买一套两居80㎡左右房源，则需要560万，首套房，40%首付在224万，二套房80%首付在448万；

近郊区的通州校区周边房价在5-7万/㎡，而且受限于通州区双限购，购买人群不多；

亦庄校区目前正在紧张施工，周边项目如同雨后春笋一般，之前的金茂府，金茂悦，近期的中旅亦府，和悦华锦等，售价均在7+万/㎡。

反观人大附廊坊北三县大厂潮白校区，周边房价虽然在1.6-1.8万/㎡，但相对于北京房价来说,价格仅为北京的四分之一，简直就是太实惠了!

而且大厂片区购房资质和贷款政策特别宽松，仅需大厂区域无房即可网签，夫妻双房没有贷款或者贷款记录则为首套，而且首套仅为30%！

就拿目前在售的知行园最小面积的89㎡三居室举例，总价大致为150-160万，首付仅需50万左右！

人大附河北省唯一校区落户廊坊北三县大厂潮白新城！#廊坊头条# #廊坊#

项目于2019年11月启动建设，目前小学校区均已封顶，初中，高中建设用地目前已平整完毕，明年启动开发，整体将在2023年9月交付使用！

人大附大厂校区12月施工进度如下所示：

人大附大厂校区总占地316亩，由人大附中直接办学，引入先进教育理念，将优质教育资源和品牌优势延伸至大厂，打造小学到高中12年一贯制全龄教育体系，学区建成后将满足近6000学子接受人大品牌的优质教育。

人大学区板块周边项目一览：

近期人大附大厂校区附近的知行园已经启动销售，两周劲销90多套，总额超过1.8亿元！

知行园项目优势在于人大附校区周边1公里内目前仅有5个社区，众所周知，人大附是公立学校，虽然目前学区待定，但这5个社区后期划入学区的概率是最大的！

北京对比上海各区2021年1月最新房价：

北京 上海

1，西城 118900元/平 黄埔 100000元/平

2，东城 102200元/平 徐汇 77700元/平

3，海淀 91500元/平 静安 75100元/平,

4，朝阳 72800元/平 长宁 75000元/平

5，丰台 58600元/平 虹口 67500元/平

6，石景山 53700元/平 杨浦 64000元/平

7，通州 45000元/平 普陀 63000元/平

8，大兴 43600元/平 浦东 62300元/平

9，顺义 42300元/平 闵行 53200元/平

10，昌平 41400元/平 宝山 45300元/平

11，门头沟 39500元/平 嘉定 37900元/平

12，怀柔 32300元/平 青浦 37800元/平

13，房山 30100元/平 松江 37000元/平

14，密云 24500元/平 奉贤 25300元/平

15，平谷 23700元/平 崇明 21500元/平

16，延庆 21200元/平 金山 19000元/平

以上为北京上海二手房均价对比。

北京房价最高区县为：海淀，东城，西城。

上海房价最高区县为：静安，徐汇，黄埔。

北京前三区房价高于上海前三区。

北京其他区房价低于上海。

上海GDP第一，北京第二，上海比北京高。

北京上海房价普遍都很高，北京是首都，上海是经济中心，所以尽管北京上海房价高，在北京上海努力奋斗的人也很多，加油！

你怎么看北京上海房价？

你觉得北京上海房价2021年1月怎么变化？

看照片说说门头沟

很多条友议论，门头沟看上去是个小镇，和很多地方的小县城差不多。这样说也没错，本来就是北京的卫星城。

但门头沟还是有点不同，它离天安门的直线距离只有20.5公里，是离北京中心城区最近的郊区之一。门头沟山地面积占了98.5，只有沿着永定河那1.5算是“平原”，还是和浅山区犬牙交错。

和延庆怀柔密云平谷通州不一样，历史上，门头沟城区这部分，一直属于北京，各位可以去翻翻历史行政区划，北京以前分区县，门头沟就是区，通县房山延庆怀柔密云平谷大兴昌平都是县。门头沟城区人也没什么口音，和城里人差不多。

门头沟以产煤著称，几年前，所有的煤矿全部关停，也没发展别的什么新产业，定位成北京的生态涵养区，打造的是绿水青山门头沟的名片，通了磁悬浮，修了长安街延长线，两条没有红绿灯的免费快速路阜石路和莲石路直通北京城区。

一到周末，城里人拉家带口来看绿水青山，山里很多小路边都停满了车，堵车是常态。

北京城人满为患，人山人海，门头沟还算是个比较宜居的地方了，但房价也不低，新房5-6万，二手房3-5万，高档别墅超过10万。

在荷兰月薪 3000 欧元是什么样的生活水平[黑线]

我堂哥在荷兰和北京都干过，税前3000欧税后2000，也就是1w6左右人民币，我们认为是国内985，211硕士一般专业工作2年左右的水平，但在荷兰就一般人水平。

现在北京，基本不加班（朝九晚五）情况下年收入合计22万 ，和他对象租一居室，每月4300。北京荷兰收入差不多，物价差别的可就大了。

工作一年后，在北京，年假一年5天，好点的公司会多给5天，年终奖差异很大。优点是荷兰年假20天，普遍13薪，可以放一个月的。在荷兰大家都是2000欧多。

如果你有意向在北京阿姆买房。北京那就是掏空6个钱包付首付然后买在5环外或者买二手房。但荷兰拥有永久合同之后相对好上车太多，早买早享受 ，荷兰房价也在飙升。

交通上，荷兰ns火车贵的离谱，北京地铁不超过10块钱。北京业余生活丰富，缺点是通勤久，堵车，人多，体现在学校、医院、商场，连健身房，电影院都人多。但在荷兰经常能看好几场包场的电影，哈哈

荷兰景区人少，堂哥说他最喜欢的就森林公园，小河边，树林，植物园比较原生，体验感强，真身心放松。春夏的周末往那一躺，美滋滋，再来点零食饮料小啤酒。想改善下伙食的话可以提前预约餐厅，去了也不用排队，人均40-50欧已经能吃比较好的一餐了。

北京，难以想象环球影城有多少人，节假日往延庆的车有多少。口碑稍微好点的餐厅周末到处都在叫号。就是相对选择比较多了，能玩的比较多，但是就是一项排队就劝退大部分人了。

饮食方面荷兰物价贵可能有1倍左右，且种类比较少，绿色蔬菜种类尤其少，很少见到韭菜，茼蒿，油麦菜，空心菜，茴香，香椿，芥菜，油菜。5毛钱的葱和香菜在荷兰能卖到1欧多，根茎类比较多。

水果常见的就是橘子橙子苹果提子香蕉梨，想吃热带水果比如荔枝，山竹，榴莲可太难了。牛奶便宜1欧大概能买1L左右，而且肉类吃不习惯（可能与不放血有关）。

北京的话，他俩人2000元买菜零食钱，一周下次1-2次馆子，算每次200，一个月就是1600左右，总计3600-4000足够。

衣服鞋帽方面，越贵的牌子在荷兰相对便宜。打折村力度很可以，买买买。化妆品方面荷兰稍微便宜点，但是日韩系很不好买。

电子产品贵！每次买笔电手机iPad这种都要等1月那个免税周才能勉强和国内日常价差不多。

电话费也比较贵，在荷兰的第一年，中国的4g到处都是了，堂哥还用着3g信号。流量也贵，5欧500M？不知道现在咋样了。燃气费和电费也贵，冬天去他一个同事家里面，炒鸡冷，为了省钱省燃气，疫情过后燃气费还在涨价，开暖气会让人变穷。无奈

所以堂哥认为，同样是到手1万6，同样是在大城市，北京能省下很多钱，也能攒下更多钱，荷兰的话就是小地方花钱比较贵，但是荷兰的生活舒适度比北京高太多了，特别是一些行业在荷兰简直不要太舒适，生活体验好些，相对轻松。

你们觉得呢？

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